義大醫院  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄大學台積電最愛~你出價我去談0919151120 楊美觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：40.16 萬/坪
地址：高雄市楠梓區高雄市楠梓區大學十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水丰景大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.98 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：7.64 坪
土地面積：5.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1122 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言適合「自住兼投資」且特別偏愛低樓層便利性的買家。由於位於楠梓大學與科技園區核心，穩定的租屋需求提供了良好的現金流基礎，加上總價與單價在該區域中具競爭力，性價比不錯。然而，1 樓的隱私性及無車位是潛在痛點，這可能影響未來轉手的流通速度。

購買建議： 若您重視親子互動、養寵物空間或家中長輩需避開樓梯，且能接受一樓的生活型態（如拉好窗簾、注意防潮），此物件值得列為首選並進行實地勘屋。建議在簽約前特別確認底層排水與管線狀況，並把握標題中的議價空間，以確保購入價格具有安全邊際。若您主要目的為純投資或高樓段隱私優先，則需再斟酌是否接受 1 樓的限制。

問與答

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